Spagna: comprare un immobile
Spagna: comprare un immobile. Il processo completo in 6 passaggi: le imposte che paghi, quanto costa ogni fase e quanto dura (~90 giorni in media). Guida gratuita, senza account.
Fasi della procedura
1
Ottieni il numero NIE
⏱ 2-4 settimane · 💰 ~20 €
2
Apri un conto bancario spagnolo
⏱ 1 settimana · 💰 gratis
3
Firma il Contrato de Arras
⏱ 1 giorno · 💰 10% di caparra
4
Verifiche — controllo del titolo di proprietà
⏱ 1-2 settimane · 💰 300-600 €
5
Firma davanti al notaio (Escritura)
⏱ 1 giorno · 💰 spese notarili
6
Registra l'atto nel registro immobiliare
⏱ 2-4 settimane · 💰 400-800 €
Tasse e spese
imposta di trasferimento
6-13% nella maggior parte delle regioni, 3% a Ceuta e Melilla (Andalusia 7%)
IVA (nuova costruzione)
10%
imposta di bollo
dipende dalla regione (Andalusia 1,2%)
spese notarili
0,1-0,5%
provvigioni d'agenzia
3-5%
⚠️ Cosa ti costa denaro se te lo lasci sfuggire
Acquisto sulla carta: ogni rata che versi deve avere una propria garanzia bancaria a tuo nome (Ley 20/2015). Dal 2016 ne risponde anche la banca. Niente garanzia, niente pagamento.
I debiti condominiali seguono l'immobile. L'anno in corso più i tre precedenti diventano tuoi (LPH art. 9). Chiedi all'amministratore il certificato di assenza di debiti.
Anche l'IBI non pagata segue l'immobile — l'anno della vendita e quello precedente. Chiedi di vedere l'ultima ricevuta.
Venditore non residente? L'acquirente deve trattenere il 3% del prezzo e versarlo a Hacienda (Modelo 211) entro 30 giorni. Se non lo fa, ne risponde l'acquirente.
⚠️ Solo a scopo informativo. Rivolgiti sempre a un avvocato locale abilitato.
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