Spagna: vendere un immobile
Spagna: vendere un immobile. Il processo completo in 6 passaggi: le imposte che paghi, quanto costa ogni fase e quanto dura (~75 giorni in media). Guida gratuita, senza account.
Fasi della procedura
1
Ottieni il certificato energetico (CEE)
⏱ 3-7 giorni · 💰 80-250 €
2
Raccogli nota simple, ricevuta dell'IBI e certificato del condominio
⏱ 1 settimana · 💰 10-50 €
3
Firma il Contrato de Arras
⏱ 1 giorno · 💰 10% di caparra
4
Verifiche dell'acquirente
⏱ 1-2 settimane · 💰 gratis
5
Firma davanti al notaio (Escritura)
⏱ 1 giorno · 💰 spese notarili
6
Paga la plusvalía comunale e dichiara la plusvalenza
⏱ 30 giorni · 💰 variabile
Tasse e spese
plusvalía comunale
comunale, variabile
plusvalenza
19% non residente UE · 19-28% residente
spese notarili
0,1-0,5%
provvigioni d'agenzia
3-5%
certificato energetico
80-250 €
⚠️ Cosa ti costa denaro se te lo lasci sfuggire
Venditore non residente? L'acquirente trattiene il 3% del prezzo e lo versa a Hacienda (Modelo 211). È un anticipo, non un'imposta — la differenza la recuperi con il Modelo 210.
Per legge la plusvalía comunale la paghi tu, ma chi la paga davvero si può negoziare. Stabiliscilo per iscritto nel contratto di arras — non dal notaio.
Devi consegnare un certificato dei debiti condominiali al momento dell'atto. I debiti che lasci passano all'acquirente — e ricadono dritti su di te.
⚠️ Solo a scopo informativo. Rivolgiti sempre a un avvocato locale abilitato.
Scopri quanto vale davvero un immobile quiApri la valutazione gratuita