Francia: vendere un immobile
Francia: vendere un immobile. Il processo completo in 6 passaggi: le imposte che paghi, quanto costa ogni fase e quanto dura (~100 giorni in media). Guida gratuita, senza account.
Fasi della procedura
1
Commissiona il fascicolo completo delle diagnosi (DDT)
⏱ 1-2 settimane · 💰 300-700 €
2
Misura la superficie (loi Carrez) se è in condominio
⏱ 2-5 giorni · 💰 80-150 €
3
Firma il compromis de vente
⏱ 1 giorno · 💰 5-10% di caparra
4
Periodo di ripensamento di 10 giorni per l'acquirente
⏱ 10 giorni · 💰 gratis
5
Atto definitivo dal notaio
⏱ 2-3 mesi · 💰 spese notarili
6
Dichiara la plusvalenza se non è la tua abitazione principale
⏱ alla firma dell'atto · 💰 36,2% prima degli abbattimenti
Tasse e spese
plus-value
19% + 17,2% di prelievi sociali — zero dopo 22 / 30 anni
spese notarili
7-8%, a carico dell'acquirente
provvigioni d'agenzia
3-6%
diagnosi tecniche
300-700 €
⚠️ Cosa ti costa denaro se te lo lasci sfuggire
Il DDT è un fascicolo, non un solo certificato — energia, amianto, piombo, termiti, gas, elettricità, rischi naturali. Basta un documento mancante o scaduto e l'acquirente può rivalersi su di te dopo la vendita.
La tua abitazione principale è esente. Tutto il resto parte dal 36,2% — 19% di imposta sul reddito più 17,2% di prelievi sociali. Le riduzioni crescono con il tempo, ma l'imposta si azzera solo dopo 22 anni e i prelievi sociali dopo 30.
Se sovrastimi la superficie di un appartamento, il prezzo scende. Se la superficie misurata secondo la loi Carrez è inferiore di oltre il 5% a quella indicata nell'atto, l'acquirente può pretendere un rimborso proporzionale — per un anno dopo la firma.
⚠️ Solo a scopo informativo. Rivolgiti sempre a un avvocato locale abilitato.
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