Emirati Arabi Uniti: vendere un immobile

Emirati Arabi Uniti: vendere un immobile. Il processo completo in 4 passaggi: le imposte che paghi, quanto costa ogni fase e quanto dura (~30 giorni in media). Guida gratuita, senza account.

Fasi della procedura

Firma il MOU (protocollo d'intesa)

⏱ 1 giorno · 💰 deposito del 10% vincolato

Richiedi il certificato di nulla osta (NOC)

⏱ 3-7 giorni · 💰 500-5.000 AED

Estingui l'eventuale mutuo residuo

⏱ 1-2 settimane · 💰 variabile

Trasferimento presso il Dubai Land Department

⏱ 1 giorno · 💰 tassa DLD del 4%

Tasse e spese

plusvalenza

nessuna per i privati

tassa di trasferimento DLD

4% + 4.500-5.500 AED di spese amministrative

provvigione dell'agente

tariffa NOC

500-5.000 AED, fissata dal costruttore

⚠️ Cosa ti costa denaro se te lo lasci sfuggire

È il costruttore, non il Land Department, a decidere quando puoi vendere. Il certificato di nulla osta (NOC) viene rilasciato solo quando tutte le spese condominiali sono saldate — e senza di esso non si trasferisce nulla. La tariffa è di 500-5.000 AED e la stabilisce il costruttore.

Nessuna imposta sulla plusvalenza, nessuna sull'affitto — ma l'operazione non è gratuita. Negli Emirati Arabi Uniti un privato non paga nulla sul guadagno né sui redditi da affitto. Quello che paghi è la tassa del 4% del Land Department, più circa 4.500-5.500 AED di spese amministrative, e il 2% all'agente.

Le spese condominiali del tuo edificio sono pubbliche — l'acquirente le controllerà. L'importo approvato per piede quadrato si trova nell'indice Mollak del Land Department. Conoscilo prima di fissare il prezzo, perché spese alte si negoziano a tuo svantaggio.

⚠️ Solo a scopo informativo. Rivolgiti sempre a un avvocato locale abilitato.

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