Grecia: vendere un immobile
Grecia: vendere un immobile. Il processo completo in 6 passaggi: le imposte che paghi, quanto costa ogni fase e quanto dura (~90 giorni in media). Guida gratuita, senza account.
Fasi della procedura
1
Ottieni il certificato di prestazione energetica (PEA)
⏱ 3-7 giorni · 💰 150-400 €
2
Certificato dell'ingegnere — nessuna costruzione abusiva
⏱ 1-2 settimane · 💰 200-500 €
3
Ottieni l'Identità Elettronica dell'Edificio
⏱ 2-4 settimane · 💰 300-800 €
4
Ottieni i certificati ENFIA e di regolarità fiscale
⏱ 1 settimana · 💰 gratis
5
Atto definitivo dal notaio
⏱ 1 giorno · 💰 spese notarili
6
Registra l'atto nel registro immobiliare
⏱ 2-4 settimane · 💰 0,5-0,7%
Tasse e spese
plusvalenza
15% — sospesa fino al 31 dicembre 2026
spese notarili
1-2%
provvigioni d'agenzia
2-4%
certificato dell'ingegnere
200-500 €
⚠️ Cosa ti costa denaro se te lo lasci sfuggire
L'imposta del 15% sulla plusvalenza è sospesa fino al 31 dicembre 2026. La sospensione è stata rinnovata ogni anno dal 2014, ma per il 2027 non c'è ancora una decisione. Se la tua vendita rischia di slittare all'anno prossimo, ricontrolla prima di firmare.
Senza certificato dell'ingegnere, niente vendita. Un ingegnere civile deve certificare che non ci sono costruzioni abusive, e l'immobile deve avere la sua Identità Elettronica dell'Edificio. Un ampliamento non regolarizzato blocca l'atto finché non viene sanato — e ci vogliono mesi, non giorni.
Un debito ENFIA blocca l'atto. Ti serve un certificato che attesti il pagamento dell'imposta sugli immobili per gli ultimi cinque anni — richiedilo per tempo, non la settimana prima della firma.
⚠️ Solo a scopo informativo. Rivolgiti sempre a un avvocato locale abilitato.
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