Svizzera: vendere un immobile
Svizzera: vendere un immobile. Il processo completo in 5 passaggi: le imposte che paghi, quanto costa ogni fase e quanto dura (~75 giorni in media). Guida gratuita, senza account.
Fasi della procedura
1
Verifica se il tuo acquirente ha bisogno di un'autorizzazione Lex Koller
⏱ 1-2 settimane · 💰 gratis
2
Il notaio redige l'atto — l'atto pubblico notarile è obbligatorio
⏱ 2-4 settimane · 💰 0,1-0,5%
3
Entrambe le parti firmano davanti al notaio
⏱ 1 giorno · 💰 incluso
4
Iscrizione nel Grundbuch (registro fondiario)
⏱ 1-4 settimane · 💰 0,1-0,5%
5
Paga l'imposta cantonale sugli utili immobiliari
⏱ 1-3 mesi · 💰 scala cantonale
Tasse e spese
Grundstückgewinnsteuer
cantonale — dipende dal cantone e da quanto tempo l'hai posseduto
imposta di trasferimento
0-3,3% (cantonale, nessuna in ZH/ZG/SZ/UR/GL/SH)
onorario del notaio
0,1-0,5%
provvigione dell'agente
~2,5% + IVA
⚠️ Cosa ti costa denaro se te lo lasci sfuggire
La tua platea di acquirenti è più ristretta di quanto pensi. Un acquirente straniero ha bisogno di un'autorizzazione, può comprare una casa vacanze solo in un comune turistico designato e concorre per un contingente nazionale — oggi 1.500 unità l'anno, con una proposta federale di ridurlo a 600. Verifica che il tuo acquirente abbia delle possibilità prima di ritirare l'immobile dal mercato.
Non esiste un'aliquota svizzera — esiste l'aliquota del tuo cantone. La plusvalenza è tassata dal cantone, non dalla Confederazione, e la scala dipende da quanto tempo hai posseduto l'immobile. Due vendite identiche in due cantoni producono due conti diversi, quindi leggi la scala del tuo cantone prima di fissare la data del passaggio di proprietà.
⚠️ Solo a scopo informativo. Rivolgiti sempre a un avvocato locale abilitato.
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