Croazia: vendere un immobile
Croazia: vendere un immobile. Il processo completo in 6 passaggi: le imposte che paghi, quanto costa ogni fase e quanto dura (~70 giorni in media). Guida gratuita, senza account.
Fasi della procedura
1
Ottieni il certificato energetico
⏱ 3-7 giorni · 💰 100-300 €
2
Verifica che l'edificio sia regolarizzato e corrisponda al registro
⏱ 1-3 settimane · 💰 200-600 €
3
Firma il contratto preliminare
⏱ 1 giorno · 💰 10% di caparra
4
Verifiche dell'acquirente
⏱ 1-2 settimane · 💰 gratis
5
Il notaio autentica le firme
⏱ 1 giorno · 💰 spese notarili
6
Registra l'atto nel registro immobiliare
⏱ 2-4 settimane · 💰 50-200 €
Tasse e spese
plusvalenza
12% — esente dopo 2 anni o se era casa tua
imposta di trasferimento
3%, a carico dell'acquirente
provvigioni d'agenzia
2-3%
certificato energetico
100-300 €
⚠️ Cosa ti costa denaro se te lo lasci sfuggire
La soglia è di due anni. Se vendi dopo averlo posseduto per più di 2 anni — o se era casa tua — la plusvalenza non è tassata. Se vendi a 23 mesi, devi il 12%. Se ci sei vicino, il calendario vale più della trattativa.
Verifica che l'edificio sia regolarizzato. In Croazia ampliamenti e trasformazioni non registrati sono frequenti. La banca dell'acquirente rifiuterà il mutuo se ciò che è costruito non corrisponde al registro — e regolarizzare dopo richiede mesi.
Ogni vendita richiede un certificato energetico — obbligatorio dal 2013, e deve esistere prima dell'annuncio, non prima della firma.
⚠️ Solo a scopo informativo. Rivolgiti sempre a un avvocato locale abilitato.
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