Italia: vendere un immobile

Italia: vendere un immobile. Il processo completo in 6 passaggi: le imposte che paghi, quanto costa ogni fase e quanto dura (~80 giorni in media). Guida gratuita, senza account.

Fasi della procedura

Ottieni il certificato energetico (APE)

⏱ 3-7 giorni · 💰 150-350 €

Verifica la conformità catastale e urbanistica

⏱ 1-3 settimane · 💰 300-800 €

Firma il compromesso (contratto preliminare)

⏱ 1 giorno · 💰 10-20% di caparra

Verifiche dell'acquirente

⏱ 1-2 settimane · 💰 gratis

Atto definitivo dal notaio

⏱ 1 giorno · 💰 spese notarili

Dichiara la plusvalenza se vendi nel periodo in cui è tassata

⏱ annuale · 💰 26% se dovuta

Tasse e spese

plusvalenza

26% se venduto entro 5 anni — 10 dopo lavori con Superbonus

spese notarili

1-2,5%

provvigioni d'agenzia

2-4% da ciascuna parte

certificato energetico

150-350 €

⚠️ Cosa ti costa denaro se te lo lasci sfuggire

I lavori con il Superbonus portano il termine a 10 anni. Di norma l'imposta del 26% sulla plusvalenza si applica solo se vendi entro 5 anni. Se sull'edificio sono stati fatti lavori con il Superbonus, il termine è di 10 anni dalla loro conclusione — anche se era la tua abitazione principale.

L'immobile deve corrispondere alla sua planimetria catastale. Un balcone chiuso o una parete spostata mai registrati vanno regolarizzati prima del rogito — il notaio non ci passerà sopra.

In Italia l'agenzia di solito è pagata da entrambe le parti. Acquirente e venditore pagano ciascuno la propria provvigione — a differenza della Spagna, dove di norma la paga solo il venditore. Concorda la percentuale per iscritto prima di firmare qualsiasi cosa.

⚠️ Solo a scopo informativo. Rivolgiti sempre a un avvocato locale abilitato.

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