Paesi Bassi: vendere un immobile
Paesi Bassi: vendere un immobile. Il processo completo in 5 passaggi: le imposte che paghi, quanto costa ogni fase e quanto dura (~60 giorni in media). Guida gratuita, senza account.
Fasi della procedura
1
Ottieni il certificato energetico
⏱ 3-7 giorni · 💰 150-300 €
2
Firma il contratto di compravendita scritto
⏱ 1 giorno · 💰 gratis
3
Periodo di ripensamento di 3 giorni per l'acquirente
⏱ 3 giorni · 💰 gratis
4
Atto definitivo dal notaio
⏱ 4-8 settimane · 💰 spese notarili
5
Registra l'atto nel registro immobiliare
⏱ lo stesso giorno · 💰 incluso
Tasse e spese
plusvalenza
nessuna su una vendita tra privati
imposta di trasferimento
2% uso proprio / 8% investitore — a carico dell'acquirente
provvigioni d'agenzia
1-2%
certificato energetico
150-300 €
⚠️ Cosa ti costa denaro se te lo lasci sfuggire
Non c'è imposta sulla plusvalenza quando vende un privato. I Paesi Bassi tassano invece il patrimonio ogni anno (box 3), non il guadagno alla fine. Se vieni dalla Spagna, dalla Francia o dall'Italia, questa è la differenza più grande.
L'imposta di trasferimento la paga l'acquirente, e l'aliquota decide chi può permettersi il tuo immobile. Dal 1° gennaio 2026: 8% per un investitore (in calo dal 10,4%), 2% per chi ci andrà ad abitare, 0% per chi compra la prima casa con meno di 35 anni, fino a 555.000 €.
Qui una stretta di mano non è una vendita. Il contratto deve essere scritto, e dopo la firma l'acquirente ha 3 giorni per tirarsi indietro senza dare motivazioni né pagare nulla.
⚠️ Solo a scopo informativo. Rivolgiti sempre a un avvocato locale abilitato.
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