Paesi Bassi: affittare un immobile
Paesi Bassi: affittare un immobile. Il processo completo in 8 passaggi: le imposte che paghi, quanto costa ogni fase e quanto dura (~15 giorni in media). Guida gratuita, senza account.
🔑 Proprietario
1
Calcola i punti WWS dell'immobile
⏱ 1 giorno · 💰 gratis
2
Ottieni il certificato energetico
⏱ 3-7 giorni · 💰 150-300 €
3
Firma il contratto e consegna la valutazione dei punti
⏱ 1 giorno · 💰 gratis
4
Dichiara l'immobile nel box 3
⏱ annuale · 💰 imposta sul patrimonio, non sugli affitti
👤 Inquilino
1
Confronta l'affitto con i punti
⏱ 1 giorno · 💰 gratis
2
Controlla il contratto e l'inventario
⏱ 1-2 giorni · 💰 gratis
3
Paga la cauzione
⏱ 1 giorno · 💰 max 2 mensilità
4
Intesta le utenze a tuo nome
⏱ 1-2 settimane · 💰 variabile
Tasse e spese
punti WWS
fissano l'affitto massimo legale
cauzione
max 2 mensilità di affitto base
limiti dell'affitto
932,93 € sociale · 1.228,07 € fascia media (2026)
⚠️ Cosa ti costa denaro se te lo lasci sfuggire
Non sei tu a scegliere l'affitto. Dall'entrata in vigore della legge sugli affitti accessibili, il calcolo dei punti WWS è obbligatorio per ogni nuovo contratto: devi consegnare la valutazione all'inquilino e fissare l'affitto in base a essa. Superficie, etichetta energetica e valore WOZ incidono tutti sul risultato.
Se chiedi un affitto più alto di quanto consentono i punti, l'inquilino può farlo ridurre. La Huurcommissie abbasserà l'affitto al massimo legale — e quanto pagato in più va restituito. Limiti per il 2026: 932,93 € per l'affitto sociale, 1.228,07 € per la fascia media.
La cauzione non può superare due mensilità di affitto base e va restituita entro 14 giorni dalla consegna delle chiavi — 30 se c'è qualcosa da trattenere, e in quel caso devi indicare ogni voce nel dettaglio.
⚠️ Solo a scopo informativo. Rivolgiti sempre a un avvocato locale abilitato.
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