Spagna: affittare un immobile
Spagna: affittare un immobile. Il processo completo in 8 passaggi: le imposte che paghi, quanto costa ogni fase e quanto dura (~15 giorni in media). Guida gratuita, senza account.
🔑 Proprietario
1
Ottieni il certificato energetico (CEE)
⏱ 3-7 giorni · 💰 80-250 €
2
Firma il contratto di affitto (LAU)
⏱ 1 giorno · 💰 gratis
3
Deposita la fianza presso l'ente regionale per la casa
⏱ 30 giorni · 💰 1 mensilità di affitto
4
Dichiara i redditi da affitto
⏱ annuale · 💰 IRPF / IRNR
👤 Inquilino
1
Controlla il contratto e l'inventario
⏱ 1-2 giorni · 💰 gratis
2
Paga la fianza e l'eventuale garanzia aggiuntiva
⏱ 1 giorno · 💰 max 3 mensilità in totale
3
Intesta le utenze a tuo nome
⏱ 1-2 settimane · 💰 variabile
4
Chiedi la restituzione della fianza alla fine
⏱ 1 mese · 💰 gratis
Tasse e spese
fianza
1 mensilità (obbligatoria)
garanzia aggiuntiva
max 2 mensilità
imposta sul reddito da affitto
Residenti: IRPF sul 50% del netto (caso generale) · Non residenti: 19% sul netto (UE/SEE), 24% sul lordo
provvigione d'agenzia
a carico del proprietario (Ley 12/2023)
⚠️ Cosa ti costa denaro se te lo lasci sfuggire
Proprietario: la fianza va depositata presso l'ente regionale per la casa entro 30 giorni. Se non lo fai, rischi una multa — e l'inquilino può reclamarla in tribunale.
Dalla Ley 12/2023 la provvigione dell'agenzia e le spese di stipula del contratto sono a carico del proprietario, non dell'inquilino. Un inquilino a cui vengono chieste può rifiutarsi di pagarle.
Inquilino: in totale non possono chiederti più di 3 mensilità — 1 mese di fianza più al massimo 2 mesi di garanzia aggiuntiva.
Proprietario: il certificato energetico deve essere valido e consegnato all'inquilino prima della firma, non dopo.
⚠️ Solo a scopo informativo. Rivolgiti sempre a un avvocato locale abilitato.
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