Germania: affittare un immobile
Germania: affittare un immobile. Il processo completo in 6 passaggi: le imposte che paghi, quanto costa ogni fase e quanto dura (~15 giorni in media). Guida gratuita, senza account.
🔑 Proprietario
1
Ottieni il certificato energetico
⏱ 3-7 giorni · 💰 100-500 €
2
Firma il contratto di affitto
⏱ 1 giorno · 💰 gratis
3
Tieni la cauzione separata e falle maturare interessi
⏱ continuativo · 💰 gratis
👤 Inquilino
1
Controlla il contratto e l'inventario
⏱ 1-2 giorni · 💰 gratis
2
Paga la cauzione
⏱ 1 giorno · 💰 max 3 mensilità a freddo, in 3 rate
3
Intesta le utenze a tuo nome
⏱ 1-2 settimane · 💰 variabile
Tasse e spese
cauzione
max 3 mensilità nette a freddo (§551 BGB)
cauzione a rate
pagabile in 3 rate mensili
interessi sulla cauzione
tenuta separata, gli interessi spettano all'inquilino
⚠️ Cosa ti costa denaro se te lo lasci sfuggire
In un mercato teso non puoi fissare liberamente l'affitto. Dove il Land ha dichiarato il mercato abitativo sotto pressione, l'affitto all'inizio di una nuova locazione può essere al massimo del 10% superiore all'affitto comparabile locale (§556d BGB) — regola prorogata fino al 31 dicembre 2029. Esenti: le abitazioni utilizzate e affittate per la prima volta dopo il 1° ottobre 2014.
Chi incarica l'agente lo paga. Da giugno 2015 un agente che ha già ricevuto dal proprietario l'incarico di affittare non può chiedere all'inquilino alcuna provvigione — e il compenso non può superare due mensilità di affitto a freddo. Se ti chiedono di pagare un agente che non hai incaricato tu, non devi pagarlo.
Il tetto è di tre mensilità di affitto a freddo — cioè l'affitto senza riscaldamento né spese accessorie. Quanto pattuito oltre è nullo, e l'eccedenza si può richiedere indietro in qualsiasi momento, non importa quanto tempo fa l'hai pagata.
Puoi pagare la cauzione in tre rate mensili — la prima all'inizio della locazione, le altre due insieme ai due affitti successivi. Un proprietario che la pretende tutta subito chiede qualcosa che non può imporre.
La cauzione non è denaro del proprietario. Deve essere tenuta separata dai suoi fondi e produrre interessi — e gli interessi spettano all'inquilino. Se il proprietario fallisce, il denaro tenuto separato resta fuori dalla portata dei creditori.
⚠️ Solo a scopo informativo. Rivolgiti sempre a un avvocato locale abilitato.
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