Portogallo: affittare un immobile
Portogallo: affittare un immobile. Il processo completo in 8 passaggi: le imposte che paghi, quanto costa ogni fase e quanto dura (~20 giorni in media). Guida gratuita, senza account.
🔑 Proprietario
1
Ottieni il certificato energetico (CEE)
⏱ 3-7 giorni · 💰 100-250 €
2
Firma il contratto di affitto
⏱ 1 giorno · 💰 gratis
3
Comunica il contratto e paga l'imposta di bollo (Modelo 2)
⏱ entro la fine del mese successivo · 💰 10% di una mensilità
4
Emetti le ricevute d'affitto elettroniche
⏱ mensile · 💰 gratis
👤 Inquilino
1
Controlla il contratto e l'inventario
⏱ 1-2 giorni · 💰 gratis
2
Paga la caução (cauzione)
⏱ 1 giorno · 💰 di solito 2 mensilità
3
Intesta le utenze a tuo nome
⏱ 1-2 settimane · 💰 variabile
4
Conserva le ricevute d'affitto per la detrazione IRS
⏱ mensile · 💰 gratis
Tasse e spese
imposta di bollo
10% di una mensilità (proprietario)
caução
di solito 2 mensilità
IRS sugli affitti
25%, o 10% per affitti moderati con contratto registrato
⚠️ Cosa ti costa denaro se te lo lasci sfuggire
Proprietario: comunica il contratto al fisco entro la fine del mese successivo al suo inizio. Non è solo un obbligo — è il contratto registrato a darti accesso all'aliquota IRS ridotta sull'affitto.
L'imposta di bollo è il 10% di una mensilità d'affitto e la paga il proprietario, insieme alla comunicazione del contratto.
Inquilino: contano solo le ricevute d'affitto elettroniche per la tua detrazione IRS. Chiedine una ogni mese — un bonifico da solo non basta.
⚠️ Solo a scopo informativo. Rivolgiti sempre a un avvocato locale abilitato.
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