Francia: affittare un immobile
Francia: affittare un immobile. Il processo completo in 7 passaggi: le imposte che paghi, quanto costa ogni fase e quanto dura (~20 giorni in media). Guida gratuita, senza account.
🔑 Proprietario
1
Verifica se il DPE consente di affittare
⏱ immediato · 💰 gratis
2
Verifica il tetto agli affitti, se la città ne ha uno
⏱ 1 giorno · 💰 gratis
3
Firma il contratto di locazione con le diagnosi allegate
⏱ 1 giorno · 💰 gratis
4
Dichiara i redditi da affitto
⏱ annuale · 💰 micro-foncier o réel
👤 Inquilino
1
Controlla il contratto e l'inventario
⏱ 1-2 giorni · 💰 gratis
2
Paga la cauzione
⏱ 1 giorno · 💰 1 mese, 2 se arredato
3
Intesta le utenze a tuo nome
⏱ 1-2 settimane · 💰 variabile
Tasse e spese
cauzione
1 mese, 2 se arredato
tetto agli affitti
Parigi, Lione, Lilla, Bordeaux, Montpellier…
imposta sui redditi da affitto
micro-foncier con abbattimento del 30%, o réel
⚠️ Cosa ti costa denaro se te lo lasci sfuggire
Dal 1° gennaio 2025 un'abitazione in classe G non può essere affittata con un nuovo contratto. Segue la classe F dal 1° gennaio 2028, la E dal 1° gennaio 2034. I contratti in corso proseguono, ma quando l'inquilino se ne va non puoi riaffittare. Controlla il DPE prima di comprare per affittare.
L'affitto di un'abitazione in classe F o G non può essere aumentato in alcun modo — da agosto 2022, in tutta la Francia, che la città abbia un tetto agli affitti o no. L'unica via d'uscita è una vera ristrutturazione energetica.
Nelle città con tetto agli affitti, l'affitto ha un limite massimo per legge. Parigi, Lione, Lilla, Bordeaux, Montpellier e altre. Se chiedi più dell'affitto di riferimento, l'inquilino può farsi restituire la differenza.
⚠️ Solo a scopo informativo. Rivolgiti sempre a un avvocato locale abilitato.
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