Svizzera: affittare un immobile
Svizzera: affittare un immobile. Il processo completo in 6 passaggi: le imposte che paghi, quanto costa ogni fase e quanto dura (~20 giorni in media). Guida gratuita, senza account.
🔑 Proprietario
1
Firma il contratto di affitto
⏱ 1 giorno · 💰 gratis
2
Versa la cauzione su un conto vincolato intestato all'inquilino
⏱ 1-2 settimane · 💰 gratis
👤 Inquilino
1
Controlla il contratto e l'inventario
⏱ 1-2 giorni · 💰 gratis
2
Paga la cauzione
⏱ 1 giorno · 💰 max 3 mensilità lorde
3
Verifica l'affitto iniziale entro 30 giorni
⏱ 30 giorni · 💰 gratis
4
Intesta le utenze a tuo nome
⏱ 1-2 settimane · 💰 variabile
Tasse e spese
cauzione
max 3 mensilità lorde, su un conto vincolato
svincolo della cauzione
solo con entrambe le firme o una decisione
affitto iniziale
impugnabile entro 30 giorni
⚠️ Cosa ti costa denaro se te lo lasci sfuggire
Tre mesi, e il conto è intestato all'inquilino. Il proprietario può chiedere al massimo tre mensilità di affitto lordo — compreso l'acconto mensile per le spese accessorie — e la somma deve stare su un conto bancario vincolato aperto a nome dell'inquilino, mai a nome del proprietario.
Nessuna delle due parti può prendere i soldi da sola. La banca svincola la cauzione solo con entrambe le firme, oppure su decisione vincolante dell'autorità di conciliazione o di un tribunale. Vale in entrambi i sensi: il proprietario non può servirsi da solo e l'inquilino non può svuotare il conto prima di andarsene.
Hai trenta giorni per contestare l'affitto che hai appena accettato. Entro 30 giorni dall'ingresso nell'abitazione, l'inquilino può impugnare l'affitto iniziale come abusivo davanti all'autorità di conciliazione — di solito quando l'inquilino precedente pagava sensibilmente meno. Se lasci scadere il termine, l'affitto resta quello.
⚠️ Solo a scopo informativo. Rivolgiti sempre a un avvocato locale abilitato.
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