Italia: affittare un immobile
Italia: affittare un immobile. Il processo completo in 7 passaggi: le imposte che paghi, quanto costa ogni fase e quanto dura (~20 giorni in media). Guida gratuita, senza account.
🔑 Proprietario
1
Ottieni il certificato energetico (APE)
⏱ 3-7 giorni · 💰 150-350 €
2
Firma e registra il contratto (RLI)
⏱ 30 giorni · 💰 2% dell'affitto annuo
3
Scegli tra cedolare secca e tassazione ordinaria
⏱ alla registrazione · 💰 21% o 10%
👤 Inquilino
1
Controlla il contratto e l'inventario
⏱ 1-2 giorni · 💰 gratis
2
Paga la cauzione
⏱ 1 giorno · 💰 di solito 1-3 mensilità
3
Chiedi la ricevuta di registrazione
⏱ 30 giorni · 💰 gratis
4
Intesta le utenze a tuo nome
⏱ 1-2 settimane · 💰 variabile
Tasse e spese
imposta di registro
2% dell'affitto annuo, diviso 50/50
cedolare secca
21%, o 10% con canone concordato
cauzione
di solito 1-3 mensilità
⚠️ Cosa ti costa denaro se te lo lasci sfuggire
Il contratto va registrato entro 30 giorni — e ne rispondono entrambe le parti. A differenza della maggior parte dei paesi, se non viene fatto ne risponde anche l'inquilino. Chiedi la ricevuta di registrazione.
La cedolare secca va scelta — non è automatica. Il 21% fisso (10% con canone concordato) sostituisce imposta sul reddito, imposta di registro e imposta di bollo. In cambio rinunci all'aumento ISTAT annuale dell'affitto finché si applica.
L'APE va allegato al contratto e consegnato all'inquilino, non promesso per dopo. È richiesto anche solo per pubblicare l'annuncio.
⚠️ Solo a scopo informativo. Rivolgiti sempre a un avvocato locale abilitato.
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