Portogallo: vendere un immobile
Portogallo: vendere un immobile. Il processo completo in 6 passaggi: le imposte che paghi, quanto costa ogni fase e quanto dura (~70 giorni in media). Guida gratuita, senza account.
Fasi della procedura
1
Ottieni il certificato energetico (CEE)
⏱ 3-7 giorni · 💰 100-250 €
2
Raccogli caderneta predial, certidão permanente e licença de utilização
⏱ 1 settimana · 💰 10-50 €
3
Firma il contratto preliminare CPCV
⏱ 1 giorno · 💰 10-30% di caparra
4
Verifiche dell'acquirente
⏱ 1-2 settimane · 💰 gratis
5
Atto definitivo dal notaio
⏱ 1 giorno · 💰 spese notarili
6
Indica la plusvalenza nella tua dichiarazione IRS
⏱ annuale · 💰 variabile
Tasse e spese
mais-valias
50% della plusvalenza, alle aliquote IRS 13-48%
spese notarili
300-600 €
provvigioni d'agenzia
3-5%
certificato energetico
100-250 €
⚠️ Cosa ti costa denaro se te lo lasci sfuggire
Non residente? Il vecchio 28% fisso non c'è più. Dal 2023 vieni tassato come un residente — il 50% della plusvalenza alle aliquote progressive IRS. Molti proprietari fanno ancora i calcoli con la vecchia regola.
Reinvesti? Indicalo nella dichiarazione. Comprare un'altra abitazione principale in PT/UE/SEE entro i 36 mesi successivi (o nei 24 precedenti) esenta la plusvalenza in proporzione — ma solo se indichi l'intenzione nella dichiarazione IRS dell'anno della vendita.
Senza licença de utilização, niente atto. Il notaio non può concludere senza, e ottenerla in ritardo può richiedere settimane. Verificala prima di accettare un'offerta.
⚠️ Solo a scopo informativo. Rivolgiti sempre a un avvocato locale abilitato.
Scopri quanto vale davvero un immobile quiApri la valutazione gratuita