Germania: vendere un immobile
Germania: vendere un immobile. Il processo completo in 6 passaggi: le imposte che paghi, quanto costa ogni fase e quanto dura (~90 giorni in media). Guida gratuita, senza account.
Fasi della procedura
1
Ottieni il certificato energetico
⏱ 3-7 giorni · 💰 100-500 €
2
Raccogli l'estratto del registro fondiario e i documenti dell'edificio
⏱ 1-2 settimane · 💰 20-100 €
3
Concorda il prezzo e incarica il notaio
⏱ 1-2 settimane · 💰 gratis
4
Atto definitivo dal notaio
⏱ 1 giorno · 💰 spese notarili
5
L'acquirente paga, poi la proprietà viene trasferita
⏱ 4-8 settimane · 💰 incluso
6
Dichiara la plusvalenza se vendi entro 10 anni
⏱ annuale · 💰 la tua aliquota sul reddito
Tasse e spese
Spekulationssteuer
la tua aliquota sul reddito — zero dopo 10 anni o se ci hai abitato
Grunderwerbsteuer
3,5-6,5% a seconda del Land, a carico dell'acquirente
provvigioni d'agenzia
dal 2020 il venditore ne paga almeno la metà
certificato energetico
100-500 €
⚠️ Cosa ti costa denaro se te lo lasci sfuggire
Dieci anni, non cinque. La Germania tassa la plusvalenza alla tua normale aliquota sul reddito se vendi entro 10 anni dal contratto notarile — non dalla consegna, non dall'iscrizione nel registro fondiario. L'imposta scompare del tutto se ci hai abitato tu nell'anno della vendita e nei due anni solari precedenti.
Non puoi scaricare sull'acquirente tutta la provvigione dell'agente. Dal 23 dicembre 2020, per le abitazioni acquistate da consumatori il venditore ne paga almeno la metà. Qualsiasi contratto che dica il contrario non è valido.
Senza notaio non c'è vendita. In Germania un accordo privato scritto, per quanto dettagliato e comunque sia firmato, non trasferisce nulla. Conta solo l'atto notarile — e il notaio legge ad alta voce l'intero contratto prima che tu firmi.
⚠️ Solo a scopo informativo. Rivolgiti sempre a un avvocato locale abilitato.
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